Hur lång är garantitiden
•
Garantitid enligt AB 04: Allt du behöver veta om garantitid ab 04
Garantitiden enligt AB 04 reglerar entreprenörens ansvar för fel i utfört arbete och material under en viss tid efter slutfört byggprojekt. Läs vidare för att lära dig mer om garantitiden enligt AB 04 och ABT 06.
Definition och reglering enligt AB 04/ABT 06
Garantitiden enligt AB 04 är tiden då entreprenören ansvarar för fel i det utförda arbetet. Enligt dessa standardvillkor ska byggarbeten uppfylla vissa kvalitetskrav. Om problem uppstår under denna period måste entreprenören rätta till felen utan extra kostnad för beställaren.
Regelverket i AB 04 och ABT 06 ger tydliga riktlinjer för hur garantiansvaret ska hanteras. Dessa dokument styr också hur besiktning av byggprojekt ska gå till.
För att säkerställa att byggbranschens standarder följs, krävs ofta en oberoende besiktningsma
•
JURIDIKFRÅGAN: Hur lång är garantitiden?
Hur lång är garantitiden när delar av entreprenaden godkänns vid olika tidpunkter?
SVAR: Häromveckan fick jag frågan från en klient, en entreprenör, som hade träffat ett entreprenadkontrakt med en beställare och där beställaren löpande i etapper tog entreprenaden i bruk och entreprenaden följaktligen slutbesiktigades vartefter ibruktagandet skedde.
Klienten ville veta hur det blev med garantitiden. Hur länge skulle den egentligen löpa? Klientens uppfattning var att den väl måste sluta när det gått fem år för varje ”deltid”. Standardbestämmelserna i ABT 06 var avtalade mellan parterna.
Svaret på frågan är dock kanske lite överraskande att garantitiden för färdigställd del som beställaren tar eller begär att få ta i bruk och som det påkallas slutbesiktning för (och delen godkänns) löper från godkännandet av den delen intill godkännand
•
19 september 2022 Huvudregeln enligt såväl AB 04 som ABT 06 är att entreprenören ansvarar för fel som framträder under garantitid, men vad händer om ett fel framträder efter garantitiden? Det är många beställare som inte känner till att entreprenören faktiskt har ett ansvar för fel även efter garantitiden. I denna artikel går vi igenom de grundläggande förutsättningarna för entreprenörens felansvar efter garantitidens utgång.
Ansvarstid och garantitid
Om inget annat avtalats föreskrivs i AB 04/ABT 06 kap. 4 § 7 att entreprenörens ansvarstid är tio år från entreprenadens godkännande och inleds med garantitid. Att ansvarstiden är tio år motsvarar allmän preskription och innebär att entreprenören är ansvarig under tio år för fel som uppkommer till följd av entreprenörens arbete.
Garantitiden är som huvudregel fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor enligt AB 04 kap. 4 § 7. Garantitiden enligt ABT 06 kap. 4 § 7 är som huvudregel fem år för ent