Vräkning hur går det
•
Vräkning och avhysning från bostadsrätt
I en bostadsrättsförening är det styrelsen som ansvarar för att hantera obetalda avgifter eller hyror och att varna en bostadsrättshavare eller hyresgäst som stör sina grannar. En bostadsrättshavare har ett starkare skydd än en hyresgäst och blir egentligen inte rent juridiskt vräkt, utan förverkar istället sin rätt att bo i bostadsrätten och kan då bli avhyst, vilket är en mer komplicerad process än att vräka en hyresgäst. I dagligt tal talas dock ofta om vräkning även när bostadsrättshavare avses.
Om styrelsen t.ex. får veta att någon stör de övriga boende genom att hålla fester och spela hög musik långt in på småtimmarna, ska styrelsen som första åtgärd skriva ett varningsbrev. Detta kallas för en anmodan om att vidta rättelse. Detsamma gäller vid vanvård av bostadsrätten eller vid försenade avgifts- eller hyresbetalningar. Om en hyresgäst inte rättar sig efter varningen kan den bli vräkt. Om en bostadsrättshavare inte rättar sig efter st
•
Att säga upp eller vräka en hyresgäst
Att säga upp kontraktet
En hyresvärd kan säga upp kontraktet med en hyresgäst av olika anledningar. En uppsägning kan exempelvis ske om hyresgästen inte sköter sig, om det uthyrda objektet används för andra saker än vad den är avsedd till enligt avtal, eller om otillåten andrahandsuthyrning sker. Vidare anledningar kan vara slarv med hyresbetalningar, eller om andra villkor och omförhandlingar sker.
Tidsfrist och villkor vid uppsägning
Uppsägningen måste ske i enlighet med uppsägningstiden för att kontraktet inte automatiskt ska förlängas. En uppsägning måste dessutom innehålla skäl för att det inte förlängs, samt information om att hyresgästen kan använda hyresnämnden för medling om denne inte går med på uppsägningen. Det är viktigt att hyresvärden har goda skäl till uppsägning eftersom hyresgästen i vissa fall kan ha rätt till ekonomisk kompensation om avtalet inte förlängs. Bra att veta kan också vara att hyresskulder preskriberas två år
•
Från hot till Kronofogden – då kan du bli vräkt och så går det till
Ett hyreskontrakt är ett avtal mellan dig som hyresgäst och din hyresvärd.
Det innebär att båda har lagliga rättigheter och skyldigheter. Tar man inte sin del av ansvaret som hyresgäst riskerar man att bli uppsagd.
En uppsägning kan gå till på lite olika sätt och prövas i hyresnämnden eller tingsrätten. Värden kan också ansöka om att få en avhysning (vräkning) fastställd av Kronofogden.
När finns det risk att bli vräkt?
De vanligaste orsakerna är:
- Obetald hyra. Om du inte betalar hyran i tid har hyresvärden goda grunder för att vräka dig. Det räcker med bara fem dagars försening för att riskera en uppsägning. Om värden säger upp ditt hyresavtal har du tre veckor på dig att betala skulden och återvinna hyresrätten. Då får du bo kvar.
- Störningar. I flerfamiljshus anses det normalt med en viss ljudnivå. För att en störning ska kunna leda till uppsägning ska den räknas som allvarlig och ska styrkas med bev